7 bước chuẩn bị trước khi xây nhà

1.Những vấn đề nhiều người gặp phải khi xây nhà

Nhiều người xây nhà lần đầu không chuẩn bị kỹ dẫn đến:
     - Thi công bị ngưng giữa chừng
     -  Phát sinh chi phí liên tục
     - Bị hàng xóm kiện vì ảnh hưởng kết cấu
     - Phải sửa lại hàng loạt vì thiết kế bất tiện

     -Tốn kém cả trăm triệu vì phát sinh, sửa lỗi, đi sai điện nước

2.Để tránh tiền mất tật mang các bạn hãy làm theo 7 bước dưới đây

       -Xác định nhu cầu rõ ràng: Xây mấy tầng, bao nhiêu phòng, ở hay cho thuê?

       -Kiểm tra pháp lý: Sổ đỏ rõ ràng? Có cần giấy phép không?

          Đảm bảo đất bạn định xây là đất thổ cư, có giấy tờ rõ ràng và xin giấy phép đúng quy định.

   -Lên bản vẽ thiết kế đầy đủ: Kiến trúc, kết cấu, điện – nước

Đây là "bản đồ" quan trọng nhất của ngôi nhà. Không có bản vẽ, bạn sẽ gặp vô số lỗi thiết kế sau này

-Làm việc với hàng xóm: Thông báo trước để tránh phát sinh mâu thuẫn. Một số công trình bị hàng xóm ngăn chặn thi công vì làm nứt tường chung.

-Dự trù kinh phí: Tính kỹ mọi khoản và dự phòng 10–15%

      - Tìm hiểu đơn giá bình quân trên thị trường: tham khảo nhiều đơn vị khác nhau để nắm bắt được đơn giá sơ bộ.

      - Ước tính chi phí chuẩn bị: chi phí khảo sát địa chất chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí ở tạm trong thời gian xây nhà.
      - Xây dựng phần thô: có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng (đơn giá * tổng diện tích xây dựng).

      - Phần hoàn thiện: có thể ước tình theo m2 xây dựng. Tuy nhiên, chi phí phụ thuộc vào chất lượng các loại vật liêu/ vật tư hoàn thiện (bình dân hay cao cấp)

       - Chi phí dự phòng: Khoản chi phí này rất cần thiết vì trong công tác xây dựng luôn có phần phát sinh trong quá trình thi công.

-Chọn nhà thầu uy tín: Có hợp đồng rõ ràng, từng thi công thật

        - Lựa chọn đơn vị thiết kế: Tùy theo khả năng tài chính, phong cách của gia đình dựa trên các thông tin tham khảo, so sánh về các đơn vị thiết kế mà gia đình đưa ra lựa chọn phù hợp.

        - Vấn đề phong thủy: nếu cần, gia đình nên tìm hiểu về phong thủy và lập danh mục các yêu cầu phong thủy của mình trước khi gặp gỡ, trao đổi với kiến trúc sư.

        - Chọn kiến trúc sư có kinh nghiệm và phong cách thiết kế phù hợp với nhu cầu, ý tưởng, gu thẩm mỹ của gia đình. Để dễ đồng nhất quan điểm và rút ngắn được thời gian thiết kế.

        - Trao đổi với kiến trúc sư về tất cả các nhu cầu, ý tưởng, phong cách thiết kế mong muốn của gia đình. Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc.

      - Lắng nghe và tiếp nhận những lời khuyên từ phía kiến trúc sư để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.

      - Phối hợp với kiến trúc sư để hoàn thiện bản vẽ (phối cảnh, mặt tiền, điện nước).

-Chuẩn bị mặt bằng & khởi công: Giải phóng mặt bằng, điện nước tạm, xin phép địa phương (nếu cần).

Bảy bước chuẩn bị trên là cẩm nang cần thiết trước khi bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước. Từ ngân sách, giấy tờ đến chọn thầu và thiết kế – tất cả sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công

• Chia sẻ: